انخفض سعر عقارات النخبة في الضواحي في موسكو إلى النصف تقريبًا منذ العام الماضي، وفقًا لدراسة نشرتها يوم الخميس وكالة INCOM-Nedvizhimost العقارية.
تشير البيانات إلى أن متوسط سعر المنزل الريفي الفاخر في الريف القريب من العاصمة قد انخفض بنسبة 45٪ على أساس سنوي، من 131.6 مليون روبل (1.6 مليون دولار) إلى 890 ألف دولار.
تشكل منازل النخبة حاليًا 3 ٪ فقط من الطلب على المساكن في ضواحي موسكو، حيث تهيمن على السوق طلبات الحصول على منازل من الدرجة الاقتصادية (78 ٪). قفز متوسط سعر منزل في الضواحي من الدرجة الاقتصادية بنسبة 20 ٪ منذ العام الماضي، إلى 26000 دولار من 21000 دولار.
يلاحظ محللو INCOM أن تغيرات الأسعار تنبع من الأعمال الداخلية للسوق ولا تمثل بالضرورة اتجاهًا.
“ترتفع الأسعار الرخيصة نسبيًا، وتنخفض الأسعار الباهظة – للوهلة الأولى قد يبدو أن هذه اتجاهات سوق الضواحي، لكن هذا ليس كل شيء. التغيرات في متوسط السعر ميكانيكيةأوضح ديمتري تاجانوف، رئيس قسم التحليلات في INCOM.
“تم شراء معظم المخصصات السكنية الأرخص على مدار العام، وبقيت الأغلى منها في السوق، مما أدى إلى ارتفاع متوسط السعر. وفي الوقت نفسه، فإن عقارات النخبة المعروضة محدودة للغاية – كان ذلك كافياً لبيع عدد قليل من القطع الأغلى ثم انخفض متوسط السعر بشكل ملحوظ،” أضاف.
وفقًا لبيانات الشركة، فإن المخصصات السكنية هي الرائدة من حيث الطلب في ضواحي موسكو، حيث تشكل 88.7٪ من الطلبات. انخفض متوسط سعر قطعة أرض للبناء السكني بنسبة 13٪ لهذا العام، من 47.000 دولار إلى 40.750 دولار.
وفي الوقت نفسه، يشير المحللون إلى أن إجمالي المبيعات في العقارات في الضواحي قد انخفض إلى حد كبير منذ عام 2022، مع انخفاض عدد المنازل والوحدات السكنية المشتراة خلال العام بنسبة 22٪ ، وانخفاض عدد المخصصات السكنية المشتراة بنسبة 6٪.
لمزيد من القصص حول الاقتصاد والتمويل، تفضل بزيارة قسم الأعمال في RT
يمكنك مشاركة هذه القصة على وسائل التواصل الاجتماعي:
