قالت كوليرز إنترناشونال إن توفير وتكامل البنية التحتية الاجتماعية في التنمية متعددة الاستخدامات ، مثل المساحات المفتوحة ، ودعم البيع بالتجزئة ، والأطعمة والمشروبات ، والرعاية الصحية ، والتعليم ، والأنشطة التجارية الأخرى ، له تأثير إيجابي ملموس على الطلب على العقارات. وأضافت الشركة أن تفشي فيروس كورونا الجديد (COVID-19) قد زاد من التأكيد على هذه الاحتياجات.
أجرت كوليرز إنترناشيونال بحثًا شاملاً في القاهرة بشأن العوامل التي تحدد علاوة السعر. يمكن أن تتراوح نتائج مشروع متعدد الاستخدامات جيد التصميم من 25٪ إلى 45٪.
قالت شركة كوليرز انترناشيونال في القاهرة “نظرة عامة على عقارات القاهرة” أن القاهرة الكبرى شهدت تطورًا سريعًا في سوق العقارات مع تركيز أكبر على مجالين: القاهرة الجديدة / العاصمة الإدارية الجديدة ومدن السادس من أكتوبر خلال السنوات القليلة الماضية.
لطالما كان مطورو القاهرة في طليعة الابتكار ، من خلال خطط رئيسية واسعة النطاق. ومع ذلك ، فإن المطالب المجتمعية تتغير وتتطلب تكاملًا أكبر في العمل والترفيه والصحة والتعليم.
قال كولييرز إنه بغض النظر عن العرض الإضافي الذي يدخل السوق داخل المدن الجديدة ، لا يزال السوق يشهد أداءً قوياً.
“ارتفع متوسط معدل المبيعات في القاهرة الكبرى بنسبة 14٪ ليبلغ 14100 جنيه مصري للمتر المربع (888 دولارًا أمريكيًا). على غرار سوق الإيجارات ، تعد منطقة الزمالك من أكثر المناطق تكلفة ، نظرًا لكونها حي راقي راقي. أصبحت المدن الجديدة مثل القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر مناطق أكثر رسوخًا تقدم عددًا من المجتمعات / نمط الحياة الرئيسية. القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر يحققان متوسط معدل مبيعات يقارب 11400 جنيه مصري (718 دولارًا أمريكيًا) و 6800 جنيه مصري للمتر المربع (428 دولارًا أمريكيًا) على التوالي.
وأبرزت أن تجارة التجزئة في القاهرة الكبرى قد تطورت من الأسواق التقليدية إلى منافذ البيع في الشوارع ومراكز التسوق الأكبر. كشف التقرير أن مشهد البيع بالتجزئة يستمر في التطور مع تغير أنماط حياة المستهلك جنبًا إلى جنب مع المنافسة المتزايدة من تجار التجزئة والمطورين الدوليين والمحليين.
وأشار كوليرز كذلك إلى أن متوسط أسعار الإيجار يتراوح بين 380 دولارًا و 1300 دولارًا للمتر المربع سنويًا لمراكز التسوق من الدرجة الأولى. بينما يتراوح متوسط أسعار الإيجار لمساحات التجزئة الرسمية من الدرجة الثانية بين 110 دولارات و 500 دولار للمتر المربع سنويًا. تجدر الإشارة إلى أن معدل تصعيد الإيجار السنوي يمكن أن يتراوح من 5٪ إلى 10٪ ، بناءً على إدارة المركز التجاري واتفاقيات المستأجر.
القاهرة هي المركز المالي والتجاري المعترف به في مصر. ومع ذلك ، فإنه لا يحتوي على منطقة أعمال مركزية محددة بوضوح (CBD) مقارنة بالمدن الدولية الأخرى ، وفقًا لـ Colliers.
تقع مساحات المكاتب من الدرجة الأولى المتاحة للإيجار داخل القاهرة الكبرى على الشرايين التجارية الرئيسية مثل شارع التسعين الذي يضم أيضًا نسبة كبيرة من مخزون مكاتب القاهرة من الدرجة الثانية. مجمعات الأعمال التي تقدم مساحات مكتبية رئيسية تتركز بشكل رئيسي في غرب وشرق القاهرة.
أشارت أبحاث كوليرز إنترناشونال إلى أن الطلب على المساحات المكتبية موجه نحو شرق وغرب القاهرة ، وأضاف أن سوق المكاتب الرسمية في القاهرة مدفوع بالتأجير وليس البيع. يتراوح متوسط أسعار إيجار المساحات المكتبية في المناطق الرئيسية داخل القاهرة الكبرى بين 200 دولار للمتر المربع و 335 دولارًا للمتر المربع سنويًا.